2022.06.22

アパート経営で忘れてはいけない外壁塗装！費用・耐用年数・塗り替えサインは？

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アパート・マンション

アパート経営で忘れてはいけないのが、各種メンテナンス費用です。
中でも外壁塗装費は負担が大きいため、事前にしっかりと計画しておく必要があるでしょう。

アパート外壁塗装にかかる費用の目安や、耐用年数について解説します。事例をもとに、詳しくみていきましょう。

1 アパートでも外壁塗装は必要なのか？
2 アパート外壁塗装の費用の目安は？
3 耐用年数と塗り替えサイン
4 費用相場の事例3つ
5 アパート外壁塗装のタイミングとは？
6 アパートの外壁塗装は計画的に

アパートでも外壁塗装は必要なのか？

アパートでも、外壁塗装は必須です。
なぜなら、年月の経過と共に、塗装の状態は劣化していくから。
新築時にはピカピカだったアパート外壁も、次第に色あせやコケが気になり始めるでしょう。

見た目が古い物件には、入居者が付きにくいもの。
また、放置する期間が長くなると、アパート内部に雨水が侵入し、雨漏りトラブルが発生するリスクがあります。入居者に迷惑をかけてしまうほか、物件そのものの修繕費用も高くなってしまうでしょう。

アパートの外壁塗装は、塗装面積が広い分、個人向けの一戸建てよりも高額になりがちです。

不動産投資をスタートする際には、将来のメンテナンス費用についても検討した上で、家賃を設定するのがおすすめです。

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アパート外壁塗装の費用の目安は？

ひと言でアパートと言っても、その規模はさまざまで、塗装面積によっても見積もり額は大きく変わってくるでしょう。

下記にアパートの規模と費用の目安をまとめました。

規模	費用の目安
2階建てアパート	120～300万円程度
3階建てアパート	150～400万円程度

実際に外壁塗装業者に塗装を依頼する場合、上記以外にも以下のような費用が必要になります。

・足場代

・高圧洗浄代

・養生代

外壁の状態によっては、補修のための費用が加算されたり、下地の工程が増えたりすることも。
諸々を込みで計算すると、アパートの外壁塗装代は最低でも「200万円程度～」をイメージしておきましょう。

耐用年数と塗り替えサイン

同じ2階建てアパートでも、120万～300万円と価格に幅があるのは、選択する塗料のランクによってコストが大きく違ってくるからです。
安い塗料を使えば、外壁塗装にかかる費用も抑えやすいでしょう。しかし安い塗料は耐久性が低いため、またすぐに次の塗装について考えなければならない可能性もあります。

多少コストはかかっても、ランクの高い塗料を使えば、耐用年数は長くなります。

足場代や高圧洗浄代などは、塗料のランクにかかわらず発生するお金。
安い塗料を使って何度も塗装工事を繰り返した場合、そのたびにこれらの費用が加算されてしまいます。
多少イニシャルコストが高くなっても、できるだけ高いランクの塗料を使った方が、全体のコストパフォーマンスはアップするでしょう。

塗料の種類とそれぞれの価格、耐用年数は以下のとおりです。

塗料の種類	耐用年数	価格／平方メートル
シリコン塗料	7～15年	2,300〜3,500円
ラジカル塗料	8〜16年	2,200〜4,000円
セラミック塗料	10〜25年	2,300〜4,500円
フッ素塗料	12〜20年	3,500〜4,800円
光触媒塗料	10〜20年	3,800〜5,500円
無機塗料	10〜25年	3,500〜5,500円

ごく一般的に使われている塗料は、シリコン塗料です。
費用は1.5倍程度になりますが、フッ素塗料を選択すればより長持ちさせられるでしょう。

ちなみに、塗料にはそれぞれ異なる特徴があります。

ラジカル塗料や光触媒塗料は、特に汚れに強いと言われている塗料です。見た目が重要な賃貸アパートにおいて、美しい状態を手間なくキープしやすいでしょう。

高級塗料に分類される無機塗料には、「不燃性に優れている」という特徴があります。こちらも、賃貸アパートを経営する上でメリットが期待できる塗料と言えそうです。

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