2022.06.23
アパート経営は第一印象が大事!外壁メンテナンスで入居率アップ
アパート経営を成功させるためには、入居者にとって魅力的な物件であり続ける必要があります。
内装や設備にこだわる大家さんは多いですが、忘れてはいけないのはアパートの外装についてです。
アパート経営に外装メンテナンスが重要な理由や、具体的な方法について解説します。
「入居率が下がって困っている…」という場合には、ぜひ参考にしてみてください。
目次
アパートの入居率は徐々に下がる
アパートを借りる上で、「きれいな物件であること」「便利な設備が備わっていること」を条件にする入居者は少なくありません。
新築物件の入居率は高く、年数の経過と共に、少しずつ入居率が下がっていくという特徴があるのです。
とはいえ、空き部屋の増加は収益率低下に関わる大問題です。「なんとか入居率を上げたい」という思いで、あれこれと工夫を凝らす方も多いでしょう。
家賃の値引きも、もちろんそうした工夫の一つです。もちろん、周辺の家賃相場を比較して高い場合には、相場価格まで下げるのも良いでしょう。ただし中には、「すでに相場価格程度であり、さらなる値下げには抵抗がある」という方もいるのではないでしょうか?
家賃の値引きは、いわゆる最終手段です。
家賃を下げれば、毎月の家賃収入は確実に減ってしまいます。また一つの部屋の家賃を下げれば、別の部屋からも、家賃値下げの交渉をされる可能性もあるでしょう。
それよりも、物件の価値を上げて、入居率向上を狙う方法をとるのがおすすめです。
内装リフォームはもちろん、外壁塗装を含めた外装リフォームも、物件の価値を向上させる方法の一つです。
マンションの外壁塗装はオーナーの義務!おすすめ塗料やタイミングとは?
入居率を上げるために第一印象は重要
「入居者にとって魅力的な物件にしたい!」と思う大家さんに、ぜひ意識してほしいのが第一印象です。
内装や室内設備にこだわる大家さんは非常に多いですが、外装が悪ければ、そこまでチェックしてもらえない可能性が高くなります。
・アパートの外観が古ぼけている
・外壁の劣化が進んでいる
・見るからに昔の雰囲気
こうしたアパートに対して、興味を惹かれる入居者は少ないものです。
・その他にどんな人が住んでいるのか不安
・なんとなく雰囲気が怖い
・自分が暮らしているイメージがわかない
こうした理由から、敬遠されてしまうでしょう。いくら内装にこだわってリフォームしても、見てもらえない可能性もあるのです。
外壁塗装でアパートの塗り替えをすれば、外壁の色あせや傷みは気にならなくなるでしょう。古ぼけた印象も一新され、第一印象で興味を持ってもらえる可能性も高くなります。
まだ外壁塗装のタイミングではない…という場合には、外壁の掃除だけでもしておくのがおすすめです。
アパートの外壁には、知らずしらずのうちに汚れが蓄積してしまいがち。高圧洗浄機を使って定期的に洗浄するだけでも、アパートの第一印象は大きく変わってくるでしょう。
外壁塗装で入居率アップ!そのポイントは?
アパートの外壁塗装は、メンテナンス工事の中でも、高額な費用がかかりがちです。
せっかくですから、塗装の機会を活かして入居率アップへとつなげていきましょう。
外壁塗装で入居率アップを狙うなら、ぜひ以下の2つのポイントを意識してみてください。
塗料の色でイメージ向上
外壁塗装では、アパートの色を自由に変更できます。
色が与える影響は、想像以上に大きいもの。
この機会に、物件のターゲット層に対して、より強力にアピールできるカラーを選択してみるのもおすすめです。
学生向けの単身者用アパートの場合、単調な色合いよりも、ポップでデザイン性の高いカラーデザインの方が、注目を集められる可能性があるでしょう。
ファミリー層向けの物件なら、落ち着きや高級感を意識するのがおすすめです。
女性向け・男性向けでも好まれる色合いは変わってきますから、ぜひ意識してみてください。
外壁塗装で採用する色は、入念な打ち合わせのもとで決定していきます。
カラーシミュレーションなども活用して、理想の雰囲気を探しましょう。
外壁の色決めの方法は3つ!シミュレーションサイトも使って賢く楽しんで
外壁塗装のタイミングに注意
外壁塗装は、劣化が気になり始めたタイミングを見逃さずに実施するのがベストです。
劣化が進み、周囲からも目立つ程になると、物件のイメージが悪くなってしまいます。そうなる前にきちんとメンテナンスすることで、「しっかりと管理されている物件」というイメージを与えられるでしょう。
またアパートの契約シーズンは、ある程度決まっているもの。
せっかくですから、契約シーズンを迎える前に外壁塗装工事を完了できるよう、計画を練っておきましょう。
外壁塗装を終えたあと、ピカピカの状態で物件を確認してもらうことで、入居率アップにつなげられる可能性があります。
工事がずれこんで、契約シーズンに差し掛かってしまうと、「せっかく内見にきてもらったお客様に、シートがかぶった状態の外観しか見てもらえなかった」という事態にもなりかねません。少し早めに計画しておくのがおすすめです。
アパートの外壁塗装工事にかかる期間は、約2週間~1ヶ月程度です。
万全の状態でチャンスの時期を迎えられるようにしましょう。
アパート経営で忘れてはいけない外壁塗装!費用・耐用年数・塗り替えサインは?
物件の資産価値を守るためにもメンテナンスは必須
アパートの資産価値を守るためにも、外壁塗装は必須です。
内装にばかり目を向けていると、つい後回しにしてしまいがち。
しかし、塗装が劣化して雨漏りが発生すれば、物件の資産価値は著しく低下してしまうでしょう。もちろんその後の補修にも、多額のコストがかかってしまいます。
外装にお金をかけることは、入居率アップにもつなげられる可能性があります。
耐用年数を意識しつつ、外壁塗装の機会も上手に活用しながら、入居率アップのチャンスをつかんでみてください。
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